建瓯| 增城| 扶绥| 修水| 开远| 大方| 宣城| 治多| 来宾| 崇明| 茂港| 祥云| 金佛山| 大邑| 公安| 理县| 仁布| 祁县| 宿迁| 延安| 内黄| 上思| 新绛| 日喀则| 松原| 兰坪| 浙江| 左贡| 射阳| 盖州| 郎溪| 微山| 汉源| 南靖| 柞水| 原阳| 嘉兴| 通化市| 平利| 五大连池| 台东| 南京| 和布克塞尔| 双辽| 新竹县| 元氏| 临夏市| 莱西| 正定| 浚县| 平和| 潮安| 阳西| 稷山| 长武| 平湖| 伊春| 宾川| 铅山| 头屯河| 长寿| 兴平| 亚东| 青田| 林甸| 方正| 岚山| 阳新| 泸州| 贺兰| 忻州| 胶南| 上街| 高陵| 寿光| 东港| 靖州| 罗甸| 新晃| 东乡| 南海| 清原| 睢县| 许昌| 新竹市| 保定| 朗县| 德昌| 壶关| 高密| 贵德| 鹤山| 贞丰| 闵行| 萧县| 淮阴| 曲阳| 阿坝| 孟连| 玉山| 合山| 顺义| 布拖| 赤城| 蓝田| 马山| 青县| 衢州| 泰顺| 阳信| 商南| 临沂| 东阳| 宣化区| 铁力| 建平| 枣强| 宁明| 甘肃| 恭城| 浦江| 巴林左旗| 下花园| 木里| 白河| 桦川| 李沧| 青龙| 松江| 信宜| 株洲市| 封开| 洛川| 临邑| 科尔沁左翼中旗| 涪陵| 津南| 澄城| 太和| 昆明| 彝良| 临沂| 德钦| 松阳| 会同| 伊宁县| 九台| 威信| 璧山| 和龙| 龙岗| 龙湾| 乾县| 罗城| 陵水| 桦南| 代县| 榆树| 天水| 沙圪堵| 清苑| 怀远| 张北| 万宁| 乐陵| 珠海| 南召| 阿荣旗| 友好| 汉阴| 商丘| 柏乡| 东至| 萝北| 新化| 乌兰察布| 和布克塞尔| 资中| 通化市| 高港| 灌南| 费县| 浑源| 灵寿| 杭锦旗| 德昌| 铜陵市| 土默特右旗| 孝感| 泉港| 高邑| 平原| 承德市| 曲麻莱| 竹山| 江西| 容城| 兴文| 淄川| 临洮| 双鸭山| 乌兰| 郧西| 丹江口| 环县| 合江| 鄂托克旗| 防城港| 长顺| 宜宾县| 五莲| 潞城| 包头| 新郑| 灵宝| 玉树| 科尔沁左翼后旗| 琼山| 榆社| 河池| 南溪| 清原| 湘潭市| 安丘| 东丽| 木垒| 石泉| 三台| 祁县| 宁陕| 黄埔| 甘肃| 竹山| 曲松| 桦南| 昂仁| 普兰店| 江陵| 永吉| 马关| 房县| 农安| 黟县| 波密| 富川| 明光| 绥棱| 云南| 宜良| 古交| 旌德| 荔波| 梅县| 射阳| 仁布| 乐安| 衡山| 金口河| 武汉| 乐清| 平顺| 故城| 惠安|

无助!大连球迷齐喊马林下课 下半场拉横幅激励球队

2019-10-23 06:24 来源:浙江在线

  无助!大连球迷齐喊马林下课 下半场拉横幅激励球队

    自治区搭建全疆统一、政府主导的住房租赁综合管理服务平台,各地要建立各自的住房租赁交易服务平台。经过了1年多的筹备,乌鲁木齐已具备了市区范围内全面开展资金监管的基本条件。

(责编:李龙、韩婷)2017年,喀纳斯景区累计接待游客近460万人次,旅游综合收入28亿元,今年游客人数及旅游综合收入有望增长3-4成。

  驱车来到武汉市黄陂区王家河街蔡吴湾,村口的小山坡上就是吴光浩烈士陵园。坚持医疗惠民、实施全民健康工程,预防的是疾病,凝聚的是人心,各族群众真心拥护、普遍赞誉。

  武汉市教育局局长孟晖表示,2009年以来,武汉市选派了100余名干部、教师去博乐市支教,目前还有40多名教师留在博乐。(云发亮戴荣)(责编:韩成玺、韩婷)

  现代科学分析证明,竹笋也有一定的营养价值。

  现在,艾合麦提江的樱桃已经销往新疆各地以及上海、广州等地,去年总产量20吨,实现总产值400万元。

  据悉,今年指挥部计划实施援疆扶贫暨民生改善项目212个。这个产业的快速发展也是近年来第三产业在新疆蓬勃发展的一个例证。

  受益于健康扶贫工程,她的病得到了治疗,生活也没有受到影响。

  近日,新疆巴州中心血站设在库尔勒市人民广场的采血屋内一派忙碌景象,河北省石家庄市到库尔勒援疆的干部通过无偿献血的方式,进一步加深民族团结一家亲、大爱无疆血浓于水的真挚感情。整个企业园将分三期建设,除产业孵化基地外,还涉及综合服务区、生活服务区及工业厂区。

  目前,新疆已完成两批试点共2819个行政村光纤网络覆盖。

  巴音朝鲁指出,对口支援新疆是党中央赋予吉林的一项重要政治任务,为新疆工作提供支持和服务是吉林义不容辞的责任,一定要以高度的政治自觉、深厚的民族感情、坚定的责任担当,完成好对口支援工作。

  ”配电运检室负责人介绍。本次全国体育单招考试报名人数万人,今年招生计划为14728人,录取率约为%。

  

  无助!大连球迷齐喊马林下课 下半场拉横幅激励球队

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-10-23 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
许西坑 井栏树 神农镇 阳公桥 长江路九号
怀柔五中 内岗 望海凸 中铁建总医院社区 县联社马场